Разработка проектной документаци

Разработка проектной документации

Разработка проектной документации: влияние качества на результат строительства

Возведение любого здания основано на чертежах и расчетах, которые показывают не только внешний вид и планы помещений, но и предоставляют все данные по стройматериалам и технике строительства. Разработка проектной документации – это вторая стадия после эскизного проекта здания.

Порядок разработки проектной документации

Проектирование всех строений предполагает определённый план действий, который позволяет осуществить подготовку максимально быстро. После утверждения эскизов, коллектив архитекторов и инженеров  Dproject приступает к созданию окончательных смет, чертежей и планов.

Проектной документации

  1. На основе эскизных проектов проводятся работы по детализации всех частей будущего здания – поэтажные чертежи, разрезы, схемы кровли и подвалов. Это так называемая проектная документация;
  2. Параллельно проходит подготовка планов подведения коммунальных сетей и благоустройства территории;
  3. Составляется окончательная смета проекта. Если стройка масштабная, то расчёт затрат делается в двух видах: помесячный и финальный;
  4. Описываются технические условия выполнения всех действий: рытье котлованов, возведение стен, сварка, демонтаж, утилизация;
  5. Подтверждение и верификация всей документации в надзорных органах. Это довольно длительный процесс, так как некоторые документы можно подавать параллельно, а некоторые в строго утверждённой последовательности;
  6. Составляются разъяснительные записки, чтобы максимально облегчить работу строителей. Если дом небольшой, то записка только одна, если же зданий несколько или они крупные – записок будет больше.

Разработка проектной документации и сроки

В каждом индивидуальном случае цена работы будет разной. Мало кто из заказчиков хочет иметь такой же дом, как у соседа. Любое изменение внутренней планировки, вида фасада сказывается на объеме работы. Сложность конструкции, архитектурные изыски, а также вид объекта, увеличивают сроки и стоимость разработки проектной документации.

Если взять средние значения, то по опыту работы, в Dproject сроки выполнения заказа имеют разные значения:

  • Реконструкция, перестройка или капитальное строительство – до 6-8 месяцев;
  • Перепланировка зданий и квартир – 3-7 недель;
  • Предпроектные изыскания и подготовка – около 1 месяца;
  • Восстановление или изменение фасадов – до 6 недель.